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标题:[合集][]我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）
发信站:水木社区自动发信系统(2923:41:172015)
【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
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fafe(元音字母)于(2822:15:282015)在
【我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
后来房价进一步下探，渐渐地，发现降价的房源越来越多，同时加上攒的钱。此消彼长，发现能买的房子上了一个等级。lp又开始笑了。
此时我锁定了个人非常看好的区域----望京。望京的优势呢，总结有四点：
1：是居住，商业，办公，休闲（公园）在北京融合的最好的区域（不之一）。
2：拆迁的比较干净，已经到了建设的成熟阶段，不会再有新的大量的居民区在你周围后建而增加看不见的风险。
3：地理和交通。往顺义的人不会拐进望京通过。让望京形成一个城中城。我们两口子都搞it，而it公司主要分布在望京一小时圈内。比如北四环中关村一带，15号线可覆盖；西二旗13号线覆盖；东四环和国贸10号线覆盖；或者望京本身。这将大大拓宽将来跳槽的选择。
4：人群整体素质较高。总体的教育水平在整个朝阳偏上，比较均衡，有保障。没有那种一让人提起来就唉声叹气的烂校。
望京说大也大，说小也小，不知不觉从夏天看到冬天。走进过“千家万户”，每次怀着好奇的心情参观别人的私宅，是最快速的了解这家人的生活状态；和房东的短暂交流，也能体味到他们的性格。这也是很有意思的一件事。
西园一区二区三区四区，望京花园，望馨花园，长安花园，望兴园，慧谷**等等等等。渐渐的把望京第三等级的小区看了个遍。以至于在望京都不迷路了，你告诉我在哪个小区附近我就能找到你（但以商场为坐标我还是白痴）。
因为此次换房涉及到将来十几年的生活状态，不可能再折腾换了，意义重大不言而喻。虽然累，而且是持久战，我也必须像准备打仗一样的准备换房。
首先调集所有能用的资源：计算各种理财啥时候到期，计算父母的钱有多少？啥时候能到位？还能接到多少友援的钱？啥时候卖房？最低接受卖多少钱？一旦哪个环节发生了意外，能有啥相应的备份计划？等等等等。
可什么时候是合适的时机呢？9月份的时候我非常清楚已经适合出手了，却白白错过了最佳点。当时特别羡慕09年买房的人，满五年换房也遇到最低点；而我10年1月买房的，当初买的就吃亏，没想到这亏的尾巴这么长，吃了五年还没吃完，如今换房又被动。也就是说我明明知道去年的8,9月份值得出手，却舍不得多交25万的个税便宜了zf。这是我第一个需要反思的地方：该出手时就出手，房价的涨幅要大于你缴的税，zf早替你算好了。而我第二个需要反思的地方是：贪小便宜吃大亏。我当年买房为了省2000元的税做低了底价。弄得不满五年卖个税会很高。
既然错过了14年9月份，我就索性按照第二个方案来，等到满五年先卖后买。我的房子到15年3月份满五年，1月8号就很爽快的签约卖出去了。唯一后悔的地方是一时心软，签到5月20号交首付，因为他们说肯定提早给的，签的长只是以防万一，我就没多想。后来证明这让我换房非常的被动，辛亏期间几乎一直在横盘啊，老天保我，不然真被他们害惨了。这是我第三点需要反思的地方：对自己有核心利益的关联，对别人不能太好。
然后就是选房策略。策略的灵感，特别感谢土豆教主的一个理论给我带来的灵感：就是别看房价有时候很低，但往往是一个小区就那么一两套真心卖的报价低，而大多数房源往往比市场价高40,50万（我关注的是500-600的房），并不着急卖的。所以一旦成交速度快了，最低的一两套消失之后，你会发现这个小区房价迅速上涨！（请注意：这个时候的统计数据的均价并没有改变多少！所以很多人以为没有上涨，其实那一两套便宜房源消失后，对喜欢该小区的买家来说就是暴涨）
通过看房实践，我确定教主这个理论是正确的。尽管我到现在也没搞清楚为什么很多房源就高高挂在那，也不出租，甘心做绿叶起对比用，这到底是图什么？而且通过看房实践，我还知道这些哪怕报价低的房源（500万以上的）的成交速度也一般在3-6个月，并不是很快的，能给人充分的反应时间。
根据如上的规律，我制定了我的策略：就是关注望京所有目标小区里低报价的房源。等到合适的时机出手。于是进入疯狂的看房阶段。
可到底啥时候是合适时机呢？我的房子已经签约卖出去了，但我依然没出手（出手的机会只有一次啊，没后悔药的，必须慎重）。
我的分析如下：
1：首先要找到特别喜欢的房源。如果真的遇到了特别喜欢的房源，价格又合适，那么无论如何立马拍下。曾经遇到过一次机会，那是西园一区206平豪华装修+独立车位520万，独立物业（很棒），满五唯一，现在都流口水。后来被一个协和医生买走了。有一次机会，我第一次不懂得珍惜错过了。我在等待第二次机会。
2：我了解到和卖家议价的时候，我的首付时间越短，议价的时候越有优势。实际上，经常有人说我能全款，或者我能马上付你首付一个月之内贷下款，这样的条件能往往砍下20-40万的价格！
比如望京花园东区138平502万，团结湖公园五号105平447万等等。就是这么被砍下来的。因为房东也换房，也订下了便宜的房子，眼瞅着交付期快到了。人就这样，一急啥底线都顾不上了。
换而言之，如果你的交付时间长，这对你议价将很不利。因为不缺钱的房东心高气盛，很难探出真正的底价。所以我想最好等到我所有首付凑满的那一天。
3：现在价格是横盘的，那么我几百万在手里，一个月理财收入也不少钱。能拖就拖。
4：我相信我的策略。啥时候我的目标房子上涨我是第一个知道的，不会踏空。万一没到底，继续跌了点，我算赌对了。
但后来的事实发展让我等不到凑完首付的那一天了。2月-3月期间，好几套关注的房源又没了，尤其是慧谷金色家园135平（带花园）550万东北老太的房，和夏都盈座的142平527万韩国人的房的成交，且再没有新的好房源进来，这把我的耐心彻底击溃了。我甚至有点恐慌，房价立马要上涨了！
因为优先级最高的几套房子被秒，我的处境瞬间变尴尬了，因为往下排的几套能接受但不是特喜欢。要接下来的十几年在不太喜欢的房子里生活有点不甘啊。这时候发现收藏里有套季景的房子还没看呢。本来没考虑那小区，太小资不符合我的屌丝气质，我自感最匹配的的是西园三区那种，经济适用。
紧急约看了季景之后，喜欢极了，一见钟情吧,全家都一见钟情。我更是被小区环境震撼到了（有点刘姥姥进入大观园的感觉）：有游泳池，网球场，乒乓球室，篮球场，足球场，旱冰场，钢琴室，健身房，棋牌室等等，一起都免费的。这颠覆了我对小区的概念。以前小区对我来说就是房子所在的地方而已，但参观了季景才知道小区内部可以耦合得这么紧密。
我看到很多家长陪孩子玩，因为人车分流，孩子们可以尽情的在花园里做游戏。这是我见过的笑脸最多的小区。我肯定我的娃在这里成长一定会很开心。
周围生活也方便，南门出去5秒钟，到达菜市场和超市，价格还便宜，很符合我的消费习惯。西门出去30秒到达望承公园。东门走十分钟能到望和公园和北小河公园两个大公园。出望京很方便，上三四五环都很方便。
当然小区缺点也明显：
1：首先是老外太多，看得清的欧美和阿拉伯人就很多，再加上看不清的韩国人，比例就更高。我认为这和传说的风水不好有关系。
2：然后就是周边的商业不行，有个唯一的商场楼也烂尾了。
3：最大的缺点是没有幼儿园。
4：物业费太贵。是我了解的在望京最贵的。注意：贷款的时候，银行审的逻辑是你的工资证明要覆盖月还款额+物业费的，别开错了。
这套房子144平，报价585万，户型通透明厨明卫无遮挡。因为对这个小区价格不熟悉，生怕中招啊，我又要求看了139平，报600万的。那户型烂的，而且遮挡的几乎没阳光。于是我对这个小区的价格有底了。
第二天，中介告诉我房子马上就要被订了！这是中介比较常用的伎俩，一般我不会在意。但这非常时期我不敢大意，于是我询问了好几家不同的中介都说这个房子已经谈妥了，价格570万。房主在国外，已经订了飞机票来北京马上签约呢，于是确定这是真的了。
我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个刚毕业的小年轻，中介是链家。在我们谈的时候，他们还傻不拉几的等。谈判过程中房东出去了好一会，后来知道是链家感觉到出事了，想把房东拉回来。房东的意思是涨价到和我一样就可以。但那两小年轻硬是一万都不涨，毕竟是年轻啊。其实更怪链家中介费一分钱不降！如果把15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政策就是这样，绝不降价！
后来我的中介告诉我：你太英明了，再过两个星期，这种便宜点的房子望京就再也找不到了。所以我算是打了一个擦边球吧。这里特别抱歉那两个小年轻，如果他们泄气没继续出手别的房子，可能因此损失了几十万。不过这么年轻就能有这么多钱，这点损失应该扛得住。
其实买房的成本还有很多边边角角的因素，不仅仅是签约的房价。比如
1：中介费比链家便宜了10万；
2：我签约的当天就拿到了钥匙，然后立马出租了，一个月12000，到过户这4个月算下来，也省了将近5万块。
3：我的房子也是满五唯一卖出去的，并没有交巨额个税；
4：虽然去年没出手，但我的钱也多了近一年理财的钱。
总之各条战线表现都还及格吧。
我把我买房的消息告诉了我几个好朋友。有房的都说我买的值，没房的都让我警惕将来会跌。年轻人都表示恭喜，年长的都摇头叹息我没有买学区房。
而我对学区这个东西也是进行了深入的思考的（可能还不成熟），如果买了学区：
1：首先你的付出，显然的有：你人生黄金10年的居住品质严重受损。无形的有：强行移居到学区，副作用可能常常被忽略：爸妈付出了这么大代价，万一看不到回报，让孩子心里徒增压力；老房子让孩子的生活质量也受损；和太多有钱孩子在一起，容易自卑等。
2：那你的所得呢？都是些无法证伪的虚头巴脑的东西，学区真正对你孩子成长带来的正面增量谁也说不清。比如你孩子将来优秀在西城考了90分，是不能简单认为是西城给你带来了90分。说不定你在朝阳也能考89分。那学区因素仅仅给你带来了1分。学区强正是因为大批重视教育的家庭迁移过去后才造成强，但别忘了重视教育的家庭的孩子本身就应该强，在哪里学影响不大。
总之我和lp都认为每个人的人生只有一次，应该对自己好一点。当然如果不选学区，家长必须保证学校氛围不能太差！这个底线是极为重要的，必须坚持。这也是我选择望京的理由。我相信望京的人群的孩子的氛围肯定不会太差的。
我对房价的看法是未来两三年还会保持稳定。因为前五年积攒了大量的政策红利。限购啊，个税啊等等。zf想拖房价一个个的放开就是了，从这几个月的释放的小红利的效果来看，zf的控制力还是相当的强的，完全达到了当初的目的：其实北京房价现在为止相比去年9月并没有涨多少的。西城的学区房是特例，而朝阳400万以下的房子涨的很少（接触的几个实例上涨20万左右而已）；500万以上的房子涨的比例反而高些，可能是释放的政策很多是针对我这种改善型住房的（大概30-40万而已），你用来炒股完全秒杀这个收益。
两年来，接触过数不清的中介。和很多中介经常吃饭，交流了很多有用的信息。这掌握了一套和中介打交道的方法。本想谈谈怎么谈中介费和怎么和中介打交道的问题，但帖子太长，我会单独再开个帖子详细说说。
最后祝大家都能买到自己中意的房子，且不需再换，从此不再关注房价，让生活开心到本来的面目。
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123)于(2822:33:212015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞魄力！思路清晰并耐心十足。
期待新帖！
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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(卢克雨)于(2822:43:002015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不错，将来生娃后也能坚持不买学区就好
哪家中介啊，给力又便宜
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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(有女万事足)于(2822:45:472015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞，受益匪浅
求马上写中介这段啊!
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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(艾佛森)于(2822:48:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
最近望京出手报告好多
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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ch)于(2822:49:362015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写的挺好的，跟最近的看房感受很接近
确实一个小区内看似挂的房源很多，实际上肯诚心卖的并不多，基本上报价都比最近成交价跳了几十万。
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()于(2822:50:462015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
很牛逼
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(小黑)于(2823:00:292015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
中介费谈得真低，赞！
“572万，满五唯一。税费36.7w”，满五唯一怎么税费还这么高？
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
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wz7782(迷茫)于(2823:07:312015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
楼主的中介费好省。。。也买的144平，看了一周就买了，房价在小区内最贵，中介费交了9万，原值太低，契税就不说了，还有神马营业税12万，唉(┬＿┬)
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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wz7782(迷茫)于(2823:08:152015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
应该跟我一样，大户型，交了神马营业税
【在的大作中提到:】
:中介费谈得真低，赞！
:“572万，满五唯一。税费36.7w”，满五唯一怎么税费还这么高？
:一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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(我是老牛)于(2823:09:412015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
超140了
【在wz7782(迷茫)的大作中提到:】
:应该跟我一样，大户型，交了神马营业税
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fafe(元音字母)于(2823:10:082015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
超过140平的是非普，得缴5.6%的差额营业税
所以房本面积为139平是很好的。
很多人说这个差额营业税实质还是房东来缴的，因为房东把价格降低了，所以同一个小区的房价139平会高于140平的。
但这句话我只同意一半。因为差额营业税和契税一样，每次交易都会有的。你买的这次的确没吃亏，但你将来要卖，还是要挨一刀的。除非你永远不卖。
【在(小黑)的大作中提到:】
:中介费谈得真低，赞！
:“572万，满五唯一。税费36.7w”，满五唯一怎么税费还这么高？
:一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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qkl(巧克力)于(2823:19:022015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
详细。超赞。等看中介贴。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(猴哥)于(2823:25:592015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
楼主买的真便宜啊。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:标题:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）
:发信站:水木社区(2822:15:282015),站内
:
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
:后来房价进一步下探，渐渐地，发现降价的房源越来越多，同时加上攒的钱。此消彼长，发现能买的房子上了一个等级。lp又开始笑了。
:
:此时我锁定了个人非常看好的区域----望京。望京的优势呢，总结有四点：
:1：是居住，商业，办公，休闲（公园）在北京融合的最好的区域（不之一）。
:2：拆迁的比较干净，已经到了建设的成熟阶段，不会再有新的大量的居民区在你周围后建而增加看不见的风险。
:3：地理和交通。往顺义的人不会拐进望京通过。让望京形成一个城中城。我们两口子都搞it，而it公司主要分布在望京一小时圈内。比如北四环中关村一带，15号线可覆盖；西二旗13号线覆盖；东四环和国贸10号线覆盖；或者望京本身。这将大大拓宽将来跳槽的选择。
:4：人群整体素质较高。总体的教育水平在整个朝阳偏上，比较均衡，有保障。没有那种一让人提起来就唉声叹气的烂校。
:
:望京说大也大，说小也小，不知不觉从夏天看到冬天。走进过“千家万户”，每次怀着好奇的心情参观别人的私宅，是最快速的了解这家人的生活状态；和房东的短暂交流，也能体味到他们的性格。这也是很有意思的一件事。
:西园一区二区三区四区，望京花园，望馨花园，长安花园，望兴园，慧谷**等等等等。渐渐的把望京第三等级的小区看了个遍。以至于在望京都不迷路了，你告诉我在哪个小区附近我就能找到你（但以商场为坐标我还是白痴）。
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:因为此次换房涉及到将来十几年的生活状态，不可能再折腾换了，意义重大不言而喻。虽然累，而且是持久战，我也必须像准备打仗一样的准备换房。
:首先调集所有能用的资源：计算各种理财啥时候到期，计算父母的钱有多少？啥时候能到位？还能接到多少友援的钱？啥时候卖房？最低接受卖多少钱？一旦哪个环节发生了意外，能有啥相应的备份计划？等等等等。
:
:可什么时候是合适的时机呢？9月份的时候我非常清楚已经适合出手了，却白白错过了最佳点。当时特别羡慕09年买房的人，满五年换房也遇到最低点；而我10年1月买房的，当初买的就吃亏，没想到这亏的尾巴这么长，吃了五年还没吃完，如今换房又被动。也就是说我明明知道去年的8,9月份值得出手，却舍不得多交25万的个税便宜了zf。这是我第一个需要反思的地方：该出手时就出手，房价的涨幅要大于你缴的税，zf早替你算好了。而我第二个需要反思的地方是：贪小便宜吃大亏。我当年买房为了省2000元的税做低了底价。弄得不满五年卖个税会很高。
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:既然错过了14年9月份，我就索性按照第二个方案来，等到满五年先卖后买。我的房子到15年3月份满五年，1月8号就很爽快的签约卖出去了。唯一后悔的地方是一时心软，签到5月20号交首付，因为他们说肯定提早给的，签的长只是以防万一，我就没多想。后来证明这让我换房非常的被动，辛亏期间几乎一直在横盘啊，老天保我，不然真被他们害惨了。这是我第三点需要反思的地方：对自己有核心利益的关联，对别人不能太好。
:
:然后就是选房策略。策略的灵感，特别感谢土豆教主的一个理论给我带来的灵感：就是别看房价有时候很低，但往往是一个小区就那么一两套真心卖的报价低，而大多数房源往往比市场价高40,50万（我关注的是500-600的房），并不着急卖的。所以一旦成交速度快了，最低的一两套消失之后，你会发现这个小区房价迅速上涨！（请注意：这个时候的统计数据的均价并没有改变多少！所以很多人以为没有上涨，其实那一两套便宜房源消失后，对喜欢该小区的买家来说就是暴涨）
:通过看房实践，我确定教主这个理论是正确的。尽管我到现在也没搞清楚为什么很多房源就高高挂在那，也不出租，甘心做绿叶起对比用，这到底是图什么？而且通过看房实践，我还知道这些哪怕报价低的房源（500万以上的）的成交速度也一般在3-6个月，并不是很快的，能给人充分的反应时间。
:根据如上的规律，我制定了我的策略：就是关注望京所有目标小区里低报价的房源。等到合适的时机出手。于是进入疯狂的看房阶段。
:
:可到底啥时候是合适时机呢？我的房子已经签约卖出去了，但我依然没出手（出手的机会只有一次啊，没后悔药的，必须慎重）。
:我的分析如下：
:1：首先要找到特别喜欢的房源。如果真的遇到了特别喜欢的房源，价格又合适，那么无论如何立马拍下。曾经遇到过一次机会，那是西园一区206平豪华装修+独立车位520万，独立物业（很棒），满五唯一，现在都流口水。后来被一个协和医生买走了。有一次机会，我第一次不懂得珍惜错过了。我在等待第二次机会。
:2：我了解到和卖家议价的时候，我的首付时间越短，议价的时候越有优势。实际上，经常有人说我能全款，或者我能马上付你首付一个月之内贷下款，这样的条件能往往砍下20-40万的价格！
:比如望京花园东区138平502万，团结湖公园五号105平447万等等。就是这么被砍下来的。因为房东也换房，也订下了便宜的房子，眼瞅着交付期快到了。人就这样，一急啥底线都顾不上了。
:换而言之，如果你的交付时间长，这对你议价将很不利。因为不缺钱的房东心高气盛，很难探出真正的底价。所以我想最好等到我所有首付凑满的那一天。
:3：现在价格是横盘的，那么我几百万在手里，一个月理财收入也不少钱。能拖就拖。
:4：我相信我的策略。啥时候我的目标房子上涨我是第一个知道的，不会踏空。万一没到底，继续跌了点，我算赌对了。
:
:但后来的事实发展让我等不到凑完首付的那一天了。2月-3月期间，好几套关注的房源又没了，尤其是慧谷金色家园135平（带花园）550万东北老太的房，和夏都盈座的142平527万韩国人的房的成交，且再没有新的好房源进来，这把我的耐心彻底击溃了。我甚至有点恐慌，房价立马要上涨了！
:因为优先级最高的几套房子被秒，我的处境瞬间变尴尬了，因为往下排的几套能接受但不是特喜欢。要接下来的十几年在不太喜欢的房子里生活有点不甘啊。这时候发现收藏里有套季景的房子还没看呢。本来没考虑那小区，太小资不符合我的屌丝气质，我自感最匹配的的是西园三区那种，经济适用。
:紧急约看了季景之后，喜欢极了，一见钟情吧,全家都一见钟情。我更是被小区环境震撼到了（有点刘姥姥进入大观园的感觉）：有游泳池，网球场，乒乓球室，篮球场，足球场，旱冰场，钢琴室，健身房，棋牌室等等，一起都免费的。这颠覆了我对小区的概念。以前小区对我来说就是房子所在的地方而已，但参观了季景才知道小区内部可以耦合得这么紧密。
:我看到很多家长陪孩子玩，因为人车分流，孩子们可以尽情的在花园里做游戏。这是我见过的笑脸最多的小区。我肯定我的娃在这里成长一定会很开心。
:周围生活也方便，南门出去5秒钟，到达菜市场和超市，价格还便宜，很符合我的消费习惯。西门出去30秒到达望承公园。东门走十分钟能到望和公园和北小河公园两个大公园。出望京很方便，上三四五环都很方便。
:当然小区缺点也明显：
:1：首先是老外太多，看得清的欧美和阿拉伯人就很多，再加上看不清的韩国人，比例就更高。我认为这和传说的风水不好有关系。
:2：然后就是周边的商业不行，有个唯一的商场楼也烂尾了。
:3：最大的缺点是没有幼儿园。
:4：物业费太贵。是我了解的在望京最贵的。注意：贷款的时候，银行审的逻辑是你的工资证明要覆盖月还款额+物业费的，别开错了。
:
:这套房子144平，报价585万，户型通透明厨明卫无遮挡。因为对这个小区价格不熟悉，生怕中招啊，我又要求看了139平，报600万的。那户型烂的，而且遮挡的几乎没阳光。于是我对这个小区的价格有底了。
:第二天，中介告诉我房子马上就要被订了！这是中介比较常用的伎俩，一般我不会在意。但这非常时期我不敢大意，于是我询问了好几家不同的中介都说这个房子已经谈妥了，价格570万。房主在国外，已经订了飞机票来北京马上签约呢，于是确定这是真的了。
:我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个刚毕业的小年轻，中介是链家。在我们谈的时候，他们还傻不拉几的等。谈判过程中房东出去了好一会，后来知道是链家感觉到出事了，想把房东拉回来。房东的意思是涨价到和我一样就可以。但那两小年轻硬是一万都不涨，毕竟是年轻啊。其实更怪链家中介费一分钱不降！如果把15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政策就是这样，绝不降价！
:
:后来我的中介告诉我：你太英明了，再过两个星期，这种便宜点的房子望京就再也找不到了。所以我算是打了一个擦边球吧。这里特别抱歉那两个小年轻，如果他们泄气没继续出手别的房子，可能因此损失了几十万。不过这么年轻就能有这么多钱，这点损失应该扛得住。
:
:其实买房的成本还有很多边边角角的因素，不仅仅是签约的房价。比如
:1：中介费比链家便宜了10万；
:2：成功申请到了85折贷款，比88折一个月少了300多，折算也差不多有5万的价值；
:3：我签约的当天就拿到了钥匙，然后立马出租了，一个月12000，到过户这4个月算下来，也省了将近5万块。
:4：我的房子也是满五唯一卖出去的，并没有交巨额个税；
:5：虽然去年没出手，但我的钱也多了近一年理财的钱。
:总之各条战线表现都还及格吧。
:
:我把我买房的消息告诉了我几个好朋友。有房的都说我买的值，没房的都让我警惕将来会跌。年轻人都表示恭喜，年长的都摇头叹息我没有买学区房。
:而我对学区这个东西也是进行了深入的思考的（可能还不成熟），如果买了学区：
:1：首先你的付出，显然的有：你人生黄金10年的居住品质严重受损。无形的有：强行移居到学区，副作用可能常常被忽略：爸妈付出了这么大代价，万一看不到回报，让孩子心里徒增压力；老房子让孩子的生活质量也受损；和太多有钱孩子在一起，容易自卑等。
:2：那你的所得呢？都是些无法证伪的虚头巴脑的东西，学区真正对你孩子成长带来的正面增量谁也说不清。比如你孩子将来优秀在西城考了90分，是不能简单认为是西城给你带来了90分。说不定你在朝阳也能考89分。那学区因素仅仅给你带来了1分。学区强正是因为大批重视教育的家庭迁移过去后才造成强，但别忘了重视教育的家庭的孩子本身就应该强，在哪里学影响不大。
:
:总之我和lp都认为每个人的人生只有一次，应该对自己好一点。当然如果不选学区，家长必须保证学校氛围不能太差！这个底线是极为重要的，必须坚持。这也是我选择望京的理由。我相信望京的人群的孩子的氛围肯定不会太差的。
:
:我对房价的看法是未来两三年还会保持稳定。因为前五年积攒了大量的政策红利。限购啊，个税啊等等。zf想拖房价一个个的放开就是了，从这几个月的释放的小红利的效果来看，zf的控制力还是相当的强的，完全达到了当初的目的：其实北京房价现在为止相比去年9月并没有涨多少的。西城的学区房是特例，而朝阳400万以下的房子涨的很少（接触的几个实例上涨20万左右而已）；500万以上的房子涨的比例反而高些，可能是释放的政策很多是针对我这种改善型住房的（大概30-40万而已），你用来炒股完全秒杀这个收益。
:
:两年来，接触过数不清的中介。和很多中介经常吃饭，交流了很多有用的信息。这掌握了一套和中介打交道的方法。本想谈谈怎么谈中介费和怎么和中介打交道的问题，但帖子太长，我会单独再开个帖子详细说说。
:
:最后祝大家都能买到自己中意的房子，且不需再换，从此不再关注房价，让生活开心到本来的面目。
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:※来源:·水木社区·[from:.*]
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321(静渊以有谋，疏通而知事)于(2823:45:472015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
查了下，物业费3.9，这么多免费的，一点不贵
现在新盘六环外的还3块多了
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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)于(2900:01:362015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
小区里的钢琴学习，游泳都免费？是真的吗？
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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i)于(2900:16:382015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜楼主！刚查了一下链家，现在141的都报价670-680。难道最近这么快涨了100万？
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9522(秋日的私语)于(2905:45:452015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
房子不错，但孩子上中学极有可能需要换房，认识两个人都是住望京，都是这样，不能一步到位。
'【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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g)于(2906:12:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写的真好！！！
【在fafe的大作中提到:】
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(大怪兽)于(2907:09:232015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
东西通透？
【在fafe的大作中提到:】
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83(里杰卡尔德)于(2907:18:542015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写的很细。不过季景沁园……祝好运
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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fafe(元音字母)于(2907:37:452015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
报价是涨了100万，但你要买得砍价不是？
中介说现在650好卖，所以上涨了80万吧。
但这80万中只有50万是随大势上涨的（我文中也说了），30万是我本来挑的就是低于这么多的房子，是属于我个人辛苦所得。
文中没有说的一点心得：只要你辛苦看房，你是一定能得到比市场价便宜几十万的房子的。我也不是第1次买，也不只遇到过一套了。比如文中举例的团结湖公园五号1期的房子105平三局447万啊！西园一区206平520万。你现在查查去吧。
【在i)的大作中提到:】
:恭喜楼主！刚查了一下链家，现在141的都报价670-680。难道最近这么快涨了100万？
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ddaa(香猪：泡网要有正确的心态)于(2907:38:272015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
求马上写中介这段啊!
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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(千万次的问)于(2908:38:562015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
收藏
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
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:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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1115(酱牛肉情深意重)于(2908:40:362015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
牛逼~~~~~~~~~~~
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bing)于(2908:53:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主。赶快写和中介这段吧
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
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ing)于(2908:54:362015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜，准备充分啊
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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95(爽)于(2908:57:102015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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hapo)于(2909:05:192015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜~求中介推荐，链家真心太贵！
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(真的猛士)于(2909:06:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
物业环境真好，经常去你们小区溜达，千万别哪天不让进哦。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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(生活不可避免的走向庸俗化)于(2909:12:002015)在
【re:re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写得很好，思路清晰，执行力强。
季景沁园，唉，这小区一建成就是望京西部的标杆性高档小区。2012年以前，住季景的人都很有自豪感的。可是房价的涨幅却差不多在望京排倒数。
【在83(里杰卡尔德)的大作中提到:】
:写的很细。不过季景沁园……祝好运
::途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
::先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:...................
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1979(托尼)于(2909:14:392015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个刚毕业的小年轻，中介是链家。在我们谈的时候，他们还傻不拉几的等。谈判过程中房东出去了好一会，后来知道是链家感觉到出事了，想把房东拉回来。房东的意思是涨价到和我一样就可以。但那两小年轻硬是一万都不涨，毕竟是年轻啊。其实更怪链家中介费一分钱不降！如果把15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政策就是这样，绝不降价！
你觉得你做的对么？
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i)于(2909:14:532015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
受教了！谢谢！
【在fafe()的大作中提到:】
:报价是涨了100万，但你要买得砍价不是？
:中介说现在650好卖，所以上涨了80万吧。
:但这80万中只有50万是随大势上涨的（我文中也说了），30万是我本来挑的就是低于这么多的房子，是属于我个人辛苦所得。
:文中没有说的一点心得：只要你辛苦看房，你是一定能得到比市场价便宜几十万的房子的。我也不是第1次买，也不只遇到过一套了。比如文中举例的团结湖公园五号1期的房子105平三局447万啊！西园一区206平520万。你现在查查去吧。
☆─────────────────────────────────────☆
o)于(2909:22:232015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞。真能写，我看你不是做it的，是做文秘的
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fafe(元音字母)于(2909:26:412015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
那房东还是信基督教呢，在外国呢，华裔。
他觉得都没问题，我自然ok。
具体他和链家怎么谈的，有没有口头承诺我也不清楚。我中介后来对我说，链家中介确实气的够呛。
我只关心他能不能安全过户给我，过户那天他还问我房价最近有没有涨？
我说一点都没有，二线城市还在跌呢。
【在1979(托尼)的大作中提到:】
:我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个刚毕业的小年轻，中介是链家。在我们谈的时候，他们还傻不拉几的等。谈判过程中房东出去了好一会，后来知道是链家感觉到出事了，想把房东拉回来。房东的意思是涨价到和我一样就可以。但那两小年轻硬是一万都不涨，毕竟是年轻啊。其实更怪链家中介费一分钱不降！如果把15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政策就是这样，绝不降价！
:你觉得你做的对么？
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579)于(2909:31:002015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
对于楼主截胡笑话年轻人那段心里真不舒服，的确他们没您有经验，但也不至于说人家傻不拉几的。他们是有钱，但这钱很可能是双方父母共同奋斗三十年攒下的，也不是大风刮来的。楼主对于自己屌丝的定位还真挺准确，呵呵
☆─────────────────────────────────────☆
fafe(元音字母)于(2909:40:232015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
这么脆弱...
文章要看全啊
我之前心爱的房子也被抢，那次被抢，又让我白白多了4个月的看房，身心俱疲。
吃一堑长一智
【在579)的大作中提到:】
:对于楼主截胡笑话年轻人那段心里真不舒服，的确他们没您有经验，但也不至于说人家傻不拉几的。他们是有钱，但这钱很可能是双方父母共同奋斗三十年攒下的，也不是大风刮来的。楼主对于自己屌丝的定位还真挺准确，呵呵
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li)于(2909:41:042015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
赞楼主，十分期待你的大作，如何与中介打交道
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hen)于(2909:44:322015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
这个价钱还真合适
估计不是最近的吧
要不至少600多万
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ku)于(2909:45:192015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
就冲哥们对望京的选择就知道眼光不错同样是it望京的定位明显比中关村上地高
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i)于(2909:53:452015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主
我们也看过季景小区环境让人眼馋可惜超预算太多
中介费低的有点不可思议
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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fafe(元音字母)于(2909:53:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
谢谢啊
因为第一套房子选的区域太烂，教训深刻
让我感悟到，选房子不仅仅是选户型，小区，区域都很重要
于是才在这方面深入去研究
【在ku)的大作中提到:】
:就冲哥们对望京的选择就知道眼光不错同样是it望京的定位明显比中关村上地高
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i)于(2909:59:012015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
我也是半年前出手的望京
交通这段我很认同
往西15/13号线
往南14
往中心13/10
轨道交通确实比较方便
小区环境好的小区就是半个公园了
孩子在里面玩也放心
来个人做客也有面啊
【在fafe的大作中提到:】
:谢谢啊
:因为第一套房子选的区域太烂，教训深刻
:让我感悟到，选房子不仅仅是选户型，小区，区域都很重要
:...................
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(大怪兽)于(2910:04:402015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
望京学区太烂
【在的大作中提到:】
:我也是半年前出手的望京
:交通这段我很认同
:往西15/13号线
:...................
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oria(放松=快乐)于(2910:08:182015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜恭喜
请问你从看到买用了多长时间？
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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fafe(元音字母)于(2910:18:592015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
你这样说我也认同
因为东西海一直说朝阳无学区，整个朝阳人民也一直无法反驳
不过二手房嘛，一分价一分货，都是自己选的
如果真的有学区了，也不是这个价了
查查万柳的价格，感觉不是一个世界
【在(大怪兽)的大作中提到:】
:望京学区太烂
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)于(2910:21:112015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
请问用的是哪家中介？
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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fafe(元音字母)于(2910:21:222015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
13年暴涨，开始关注，网上看算不算看？
后来降了就开始实地看
【在oria(放松=快乐)的大作中提到:】
:恭喜恭喜
:请问你从看到买用了多长时间？
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(大怪兽)于(2910:21:402015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不是认同不认同的问题，是客观事实
房价也反映着呢
【在fafe的大作中提到:】
:你这样说我也认同
:因为东西海一直说朝阳无学区，整个朝阳人民也一直无法反驳
:不过二手房嘛，一分价一分货，都是自己选的
:...................
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fafe(元音字母)于(2910:28:372015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
是啊，因为好的学区房的确买不起！
要么买两居，要么买个老破小
我实在不想这么活（这可不是一年两年的事），而且孩子不一定因为学区就变好
每个家庭有每个家庭的选择吧，我周围为了孩子也有义无反顾的搬进老破小的
但和我这样不关心学区的也越来越多，这也是事实。
【在(大怪兽)的大作中提到:】
:不是认同不认同的问题，是客观事实
:房价也反映着呢
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)于(2910:49:012015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
好文，收藏了
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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ig)于(2910:50:412015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
好便宜啊，请问楼主什么时候签约的？房子是南北朝向么？
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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2209(牛牛牛)于(2911:30:282015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
我五六月看的时候，144p的已经报价650了。楼主这。。。捡便宜了
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)于(2911:33:302015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
价格不贵，很合适，中介费也便宜
看到中间才发现是我的粉丝。。。。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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ue)于(2911:39:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不错，恭喜，我也打算换房不买学区，考虑居住品质了，当然前提是不能太差，至少是城区的区重点，不用非得西城东城和海淀
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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)于(2911:39:592015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
文不错，求中介。
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(大怪兽)于(2911:40:052015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
你应该问明白了是东西向，还是南北向的
【在2209的大作中提到:】
:我五六月看的时候，144p的已经报价650了。楼主这。。。捡便宜了
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s15)于(2911:42:162015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
房子真好啊……
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2209(牛牛牛)于(2911:42:262015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
那倒是，还有全南的三居，也便宜
南北通透的那个户型，设计的很奇怪，所有的墙都是拐来拐去的，厨房大，感觉也不算真正的南北通透
【在的大作中提到:】
:你应该问明白了是东西向，还是南北向的
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fafe(元音字母)于(2911:51:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
哈，谢谢
放你博客里转一下吧
【在)的大作中提到:】
:价格不贵，很合适，中介费也便宜
:看到中间才发现是我的粉丝。。。。
:一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:...................
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ong)于(2911:58:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
感觉非常对！支持楼主！自己的机会就该自己把握，房子对谁都是大事，换房换好了节约几十万，少打多少年的工啊！没抢到的怪自己眼光吧，大家机会都是均等的，市场经济，钱说话比较好！
【在1979的大作中提到:】
:我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个刚毕业的小年轻，中介是链家。在我们谈的时候，他们还傻不拉几的等。谈判过程中房东出去了好一会，后来知道是链家感觉到出事了，想把房东拉回来。房东的意思是涨价到和我一样就可以。但那两小年轻硬是一万都不涨，毕竟是年轻啊。其实更怪链家中介费一分钱不降！如果把15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政策就是这样，绝不降价！
:你觉得你做的对么？
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<brn(。）。（。)于(2912:02:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
找的小中介？
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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1979(托尼)于(2912:02:252015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
【在的大作中提到:】
:感觉非常对！支持楼主！自己的机会就该自己把握，房子对谁都是大事，换房换好了节约几十万，少打多少年的工啊！没抢到的怪自己眼光吧，大家机会都是均等的，市场经济，钱说话比较好！
为什么小年轻不涨钱因为他们可能没有再多的钱去买房子了都要砸锅卖铁了有没有买东西要有先来后到的这就是中国没有底线有便宜不占王八蛋
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<brn(。）。（。)于(2912:04:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不能这么说。
同等价格下，有先来后到。
价格不一样的，房主当然有理由挑出价高的。
【在1979(托尼)的大作中提到:】
:标题:re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）
:发信站:水木社区(2912:02:252015),站内
:
:
:【在的大作中提到:】
::感觉非常对！支持楼主！自己的机会就该自己把握，房子对谁都是大事，换房换好了节约几十万，少打多少年的工啊！没抢到的怪自己眼光吧，大家机会都是均等的，市场经济，钱说话比较好！
:为什么小年轻不涨钱因为他们可能没有再多的钱去买房子了都要砸锅卖铁了有没有买东西要有先来后到的这就是中国没有底线有便宜不占王八蛋
:--
:
:※来源:·水木社区·[from:.*]
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(潘小达)于(2912:05:412015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞中介费！
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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ong)于(2912:08:362015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
市场经济的中国，你还能指望什么，为了陌生人去谦让嘛？钱说话就是最合理的了，没钱的怪自己呗，要是有钱又犹豫了没买的话那就怨自己傻逼吧。合同没签之前都是合理的，这东西又不是火车站你去买票排队？和底线道德有什么关系？
【在1979的大作中提到:】
:为什么小年轻不涨钱因为他们可能没有再多的钱去买房子了都要砸锅卖铁了有没有买东西要有先来后到的这就是中国没有底线有便宜不占王八蛋
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ong)于(2912:17:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主，楼主真的写的很详细，屌丝什么的话就不用提了，现在能够真正明白市场低点同时狠下心去动手去换房的，过五年看都会觉得是人生一次最对的决定了。
我和楼主你一样也是今年换的房，我今年是卖二换三，还都在走手续，我其中一套就是卖的万柳83平碧水云天的2居，然后换的望京融科150平3局，我和楼主一样看好望京地区，楼主的的季景沁园我也去看过，哈哈。不过可能这是个人眼光或者喜好程度的问题吧，还看了附近的香颂，我当时看完了之后感觉环境不太好，本来都想放弃望京地区了，不过后来去看了望京东之后，看上了融科和中央公园的环境，最后实在融科定得一套850万南北3居，上个礼拜天刚签完合同。等我手上的几套都走完流程和也打算回头来写份分享给大家。感谢楼主的分享。
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(达尔文)于(2912:19:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
求问，非普哪家银行能申到八五折？
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
☆─────────────────────────────────────☆
ong)于(2912:23:452015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
还不是农行，现在只有农行一家能贷到85
【在的大作中提到:】
:求问，非普哪家银行能申到八五折？
:
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)于(2912:24:202015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
最近望京出手的人真多啊，季景沁园在望京也算不错的小区了．价格可以接受啊．我就在望京的老破小里先混吧，房子真心贵．
☆─────────────────────────────────────☆
(达尔文)于(2912:30:212015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
农行非普按1.1
【在的大作中提到:】
:还不是农行，现在只有农行一家能贷到85
☆─────────────────────────────────────☆
)于(2912:30:352015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写的真好，顶下。
☆─────────────────────────────────────☆
(冰海)于(2912:36:592015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
自我感觉十分良好
后面列的那些其实是怕别人揪住学区批判你，所以自己先辩解了
其实还是不自信
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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in)于(2912:38:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
分析的条条是道，有思想有魄力。
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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1979(朵拉)于(2912:39:032015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
真心便宜，也很喜欢季景，现在根本买不到这个价格了
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(六宝)于(2912:40:452015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
写的不错，很有意义
我现在也是换房，小房已经签约，12月底满5年过户。现在正看大房，已有几个意向。但业主都因为周期问题不太同意。现在我们想干脆小房交个税过户，多掏8万块，买下看好的房子。真是好房不等人啊，以后还有没有了真不好说，涨不涨价更难说了
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(稻草人)于(2913:06:552015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主！等看中介贴。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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)于(2913:17:002015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
国贸有什么it公司？
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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fafe(元音字母)于(2913:37:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜啊！融科的确更好啊！
融科也更贵啊！一份价格一分货嘛
话说融科的价格完全可以去海淀买个好点的学区房了，而且居住条件也很好的
【在ong)的大作中提到:】
:赞楼主，楼主真的写的很详细，屌丝什么的话就不用提了，现在能够真正明白市场低点同时狠下心去动手去换房的，过五年看都会觉得是人生一次最对的决定了。
:我和楼主你一样也是今年换的房，我今年是卖二换三，还都在走手续，我其中一套就是卖的万柳83平碧水云天的2居，然后换的望京融科150平3局，我和楼主一样看好望京地区，楼主的的季景沁园我也去看过，哈哈。不过可能这是个人眼光或者喜好程度的问题吧，还看了附近的香颂，我当时看完了之后感觉环境不太好，本来都想放弃望京地区了，不过后来去看了望京东之后，看上了融科和中央公园的环境，最后实在融科定得一套850万南北3居，上个礼拜天刚签完合同。等我手上的几套都走完流程和也打算回头来写份分享给大家。感谢楼主的分享。
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)于(2913:41:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
lp哭着要换房
lp又笑了
ps:lp真是很可爱~哈哈哈~
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sa)于(2913:58:082015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主毅力！
期待后续。
感谢分享，学习了！
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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()于(2914:14:322015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
同意楼主，我们也是有套房子特满意的房子稍微拖了下就被抢了。那房子真是口水啊。
不过到后来发现也不全是坏事，最后签约买房的时候正好赶上哐哐出一堆政策突然公积金能贷120万了，也算是省了很多钱。
然后我们也是没走链家，差点就被链家截胡了。
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1979(托尼)于(2914:41:152015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
【在的大作中提到:】
:市场经济的中国，你还能指望什么，为了陌生人去谦让嘛？钱说话就是最合理的了，没钱的怪自己呗，要是有钱又犹豫了没买的话那就怨自己傻逼吧。合同没签之前都是合理的，这东西又不是火车站你去买票排队？和底线道德有什么关系？
如果哪天你买房子的时候被人截胡你再发表言论吧。
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11)于(2914:46:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
刚好和楼主相反，是刚毕业小年轻，通过链家买房的，把房子从别的中介那里抢来的，加了钱，吃了亏，中介费也不便宜，但之后营业税免除和两次降息又省了20多万
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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11)于(2914:50:002015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
季景也看过，环境很喜欢，会所很棒，有地方坐坐聊天、有地下游泳池和琴房，但因为在宣武门上班，交通不方便，还是没买
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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fafe(元音字母)于(2914:53:292015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
暂时的亏涨没啥意义，房子都已经订下了
对房子的亏涨，要长周期的看，五年甚至十年后再谈吧
关键是房子你得自己喜欢，住的舒服，这是最重要的
【在11)的大作中提到:】
:刚好和楼主相反，是刚毕业小年轻，通过链家买房的，把房子从别的中介那里抢来的，加了钱，吃了亏，中介费也不便宜，但之后营业税免除和两次降息又省了20多万
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(信通表情娃)于(2914:59:462015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
终于有人和我一样看法了~不过看在lz沉浸于众人赞美之中~咱们就别给人家泼冷水了~
【在1979(托尼)的大作中提到:】
:我赶紧让我的中介去和房主谈，加价两万去抢！（我看了这么多套房子，一见钟情的房子只有两套，这次不能再错过机会了。有初恋情人被夺走的经历，也给了我重要的人生经验）。就这两万块，让那天周六房主下了飞机直接和我谈，被我截胡了。事后我才知道，被我撬的买家是两个
:你觉得你做的对么？
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11)于(2915:19:442015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
嗯，只是朝向不太好，但也没办法，好的要再加100万，实在买不起。其余都还好，离单位近（走路十分钟）、楼龄不太老，周边学校、医院、商场等配套都还行，户型也没有浪费面积
【在fafe的大作中提到:】
:暂时的亏涨没啥意义，房子都已经订下了
:对房子的亏涨，要长周期的看，五年甚至十年后再谈吧
:关键是房子你得自己喜欢，住的舒服，这是最重要的
:...................
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(七号铁)于(2915:23:592015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜楼主，乔迁之喜自古以来都是大喜事
还有能否问问楼主，望京还有什么不错的，性价比比较高的房子，也是三局，环境和配套好点的，
我也想在望京买
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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fafe(元音字母)于(2915:29:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
哪的房子啊？
同一个小区，不可能因为户型问题相差一百万吧，20-30万差不多
【在11)的大作中提到:】
:嗯，只是朝向不太好，但也没办法，好的要再加100万，实在买不起。其余都还好，离单位近（走路十分钟）、楼龄不太老，周边学校、医院、商场等配套都还行，户型也没有浪费面积
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fafe(元音字母)于(2915:35:232015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
以你的描述，圣馨大地你可以看看
环境好，配套好，价格低
我差点就买那了
【在(七号铁)的大作中提到:】
:恭喜楼主，乔迁之喜自古以来都是大喜事
:还有能否问问楼主，望京还有什么不错的，性价比比较高的房子，也是三局，环境和配套好点的，
:我也想在望京买
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11)于(2915:36:312015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
庄胜二期的，我买的是最便宜的两居，大卧室和客厅朝北，小卧室和卫生间朝西，餐厅和厨房朝东，总的花了560个。之下来的是全南向的两居，全下来就要680个了……
【在fafe的大作中提到:】
:哪的房子啊？
:同一个小区，不可能因为户型问题相差一百万吧，20-30万差不多
:
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fafe(元音字母)于(2915:45:372015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
你很强，羡慕啊。
有钱就得趁早的，真的
不过你说的两次降息又省了多少万之类的，不妥，因为利率每年都变的。
【在11)的大作中提到:】
:庄胜二期的，我买的是最便宜的两居，大卧室和客厅朝北，小卧室和卫生间朝西，餐厅和厨房朝东，总的花了560个。之下来的是全南向的两居，全下来就要680个了……
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11)于(2915:52:052015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
主要还是算的是营业税少交的钱，其实很喜欢季景的房子，单位都不用在东直门，在崇文门就买了。像季景、融科房子、小区都很好，同价位比宣武强很多的
【在fafe的大作中提到:】
:你很强，羡慕啊。
:有钱就得趁早的，真的
:不过你说的两次降息又省了多少万之类的，不妥，因为利率每年都变的。
:...................
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(彪悍的人生不需要解释)于(2916:01:392015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
链家气啥啊，他们自己一根毛都不肯拔才丢了单子。更确切地说，还不是拔自己的毛，本来就是买方可能给他们也可能不给他们的。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:那房东还是信基督教呢，在外国呢，华裔。
:他觉得都没问题，我自然ok。
:具体他和链家怎么谈的，有没有口头承诺我也不清楚。我中介后来对我说，链家中介确实气的够呛。
:...................
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(彪悍的人生不需要解释)于(2916:04:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
那就买个便宜点的啊，为啥死耗这一套呢。
呵呵，很可能是中了网上的毒，认为哪有什么竞争者啊，完全是中介编造出来催他们赶紧买的！
【在1979(托尼)的大作中提到:】
:为什么小年轻不涨钱因为他们可能没有再多的钱去买房子了都要砸锅卖铁了有没有买东西要有先来后到的这就是中国没有底线有便宜不占王八蛋
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(彪悍的人生不需要解释)于(2916:05:432015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
同等价格也不是先来后到。付款方式就很重要。
即使付款方式也一样，聪明的房主也会挑着卖给靠谱的人。
【n(。）。（。)的大作中提到:】
:不能这么说。
:同等价格下，有先来后到。
:价格不一样的，房主当然有理由挑出价高的。
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ong)于(2916:11:252015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不是不想找呀，海淀真心找不到啊，我海淀找了一大圈了，找不到中意呀，我是万柳换过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低于1200的，世纪城完全没看上都是烂户型，西山华府喜园的180的4居倒是感觉合适，但是两个房本而且贷款就能带下来200多，没法买。西山壹号院看上的得1300，1050的最外面的临大马路完全没法要，如园我2月份的适合看的打折的3居本来也还行1040万，不过那时候房子没卖资格没出来，腾完资格出来1400了。橡树湾边上环境太差，倒是能找到3居，4居的但是周边没望京东这边好，最后还是选的望京的融科，小区中心的南北通透3居，不临街窗户都对着小区花园的次顶层户型。学区的看法我和你一样，完全不在乎，不过好像据说融科这边几个小区的划片在万和公馆边上的那个正在修的中学是清华附中的初中和高中分部，不过不管啥学校都行，我对这个没要求。
【在fafe的大作中提到:】
:恭喜啊！融科的确更好啊！
:融科也更贵啊！一份价格一分货嘛
:话说融科的价格完全可以去海淀买个好点的学区房了，而且居住条件也很好的
:...................
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)于(2916:13:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
楼主用的什么中介啊，怎么中介费这么便宜呢
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ong)于(2916:19:522015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
中介是这样，你要是敢用搜房的呢能到0.5，反正房价自己谈，我5i5j得1个点，中原1.5，链家2.2到2.5，我自己今年签的其中有两套就是走的链家一套2.2，一套2.5，还有一套是5i5j还在走合同，这个看你自己怎么谈了
【在的大作中提到:】
:楼主用的什么中介啊，怎么中介费这么便宜呢
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-911)于(2916:23:282015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
不买学区房会付出惨重的代价，之所以楼主能接盘季景也是因为原来业主要换学区，一步到位是最好的选择，老破小是中产阶级的唯一出路
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fafe(元音字母)于(2916:26:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
没想到你故事这么多，期待你的出手报告！
你居然从海淀跑望京比我做的更彻底啊！
西边房价太贵了，我住过西山华府附近，这里除了爬山方便，干嘛都不方便
看个电影开车要好久，出去吃个饭也没好饭店。
【在ong)的大作中提到:】
:不是不想找呀，海淀真心找不到啊，我海淀找了一大圈了，找不到中意呀，我是万柳换过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低于1200的，世纪城完全没看上都是烂户型，西山华府喜园的180的4居倒是感觉合适，但是两个房本而且贷款就能带下来200多，没法买。西山壹号院看上的得1300，1050的最外面的临大马路完全没法要，如园我2月份的适合看的打折的3居本来也还行1040万，不过那时候房子没卖资格没出来，腾完资格出来1:400了。橡树湾边上环境太差，倒是能找到3居，4居的但是周边没望京东这边好，最后还是选的望京的融科，小区中心的南北通透3居，不临街窗户都对着小区花园的次顶层户型。学区的看法我和你一样，完全不在乎，不过好像据说融科这边几个小区的划片在万和公馆边上的那个正在修的中学是清华附中的初中和高中分部，不过不管啥学校都行，我对这个没要求。
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(天天游泳)于(2916:41:352015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
850的三居室税是多少啊，可以告知一下吗，另外是几号楼，临街吗，我也在看这个小区，希望能参考一下。我看得一期4号楼155平的好像加上税得960万才能搞定。
【在的大作中提到:】
:赞楼主，楼主真的写的很详细，屌丝什么的话就不用提了，现在能够真正明白市场低点同时狠下心去动手去换房的，过五年看都会觉得是人生一次最对的决定了。
:我和楼主你一样也是今年换的房，我今年是卖二换三，还都在走手续，我其中一套就是卖的万柳83平碧水云天的2居，然后换的望京融科150平3局，我和楼主一样看好望京地区，楼主的的季景沁园我也去看过，哈哈。不过可能这是个人眼光或者喜好程度的问题吧，还看了附近的香颂，我当时看完了之后感觉环境不太好，本来都想放弃望京地区了，不过后来去看了望京东之后，看上了融科和中央公园的环境，最后实在融科定得一套850万南北3居，上个礼拜天刚签完合同。等我手上的几套都走完流程和也打算回头来写份分享给大家。感谢楼主的分享。
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(吃草的双子座)于(2916:43:162015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
楼主说了半天，也没说个房子的关键信息，也不贴个户型图上来，南北的还是东西的都不知道……为啥我觉得望京没多好呢，我一去望京就转向，配套我就知道有个凯德mall还有个新世界
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ong)于(2916:48:272015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
是全下来了850万，145的5号楼超西的3居，全小区就这一套，比朝东的贵差不多40万。满五唯一税是38万，我走高评满贷，税52万。这套房就出来了1周，然后业主在外地，我房子是上上周日卖的，我上周2去看的，看完了立刻约业主下50万定金，业主周末过来给我签的合同。其他3居基本都领街，朝小区里面的不好找了，现在应该还有一套156的不临街，裸房价870，业主在上海的，我本来要是签不下来这套的话，估计就会签约这套156的了。
【在的大作中提到:】
:850的三居室税是多少啊，可以告知一下吗，另外是几号楼，临街吗，我也在看这个小区，希望能参考一下。我看得一期4号楼155平的好像加上税得960万才能搞定。
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(下辈子不当孩子王)于(2916:55:272015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
中介费太厉害了，膜拜啊
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
☆─────────────────────────────────────☆
(下辈子不当孩子王)于(2916:56:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
好酸
【在579)的大作中提到:】
:对于楼主截胡笑话年轻人那段心里真不舒服，的确他们没您有经验，但也不至于说人家傻不拉几的。他们是有钱，但这钱很可能是双方父母共同奋斗三十年攒下的，也不是大风刮来的。楼主对于自己屌丝的定位还真挺准确，呵呵
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(每天爱你少一些)于(2916:57:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
好小区，当时我想买的时候，听说这小区很神奇，要盖完所有房子再交房，05年买放，07年底交房，崩溃了，放弃.....现在偶尔经过时，还挺遗憾的
不过这小区风水不好，出过几次事儿了
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(水陆相接)于(2917:04:242015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
超过140要收豪宅税吧～
【在的大作中提到:】
:中介费谈得真低，赞！
:“572万，满五唯一。税费36.7w”，满五唯一怎么税费还这么高？
:一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:...................
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ong)于(2917:06:072015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
满五唯一的只有差额营业税
【在的大作中提到:】
:超过140要收豪宅税吧～
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hief|n)于(2917:17:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
...
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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95(爽)于(2917:22:382015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
批判楼主加价抢房的人，应该是中介。
他们心里的预期是：翘中介是不对的，而不是加价是不对的。
中介活该不降中介费的价格。互联网时代最先死掉的就是这些纯劳动力公司。
【在ong)的大作中提到:】
:感觉非常对！支持楼主！自己的机会就该自己把握，房子对谁都是大事，换房换好了节
约几十万，少打多少年的工啊！没抢到的怪自己眼光吧，大家机会都是均等的，市场经
济，钱说话比较好！
:?15w的中介费降一点点，也不至于丢单了。当然怨不得那个中介，因为整个链家的政
策就是这样，绝不降价！
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xx)于(2917:35:142015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
lz入住一年后再回来看此贴，一定感觉不一样。
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(不和陌生人说话)于(2917:39:102015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
望京住的人太多,周边地面交通极其的堵
每次我从中关村经四环京承高速往怀柔走都是堵在望京周边
毫不客气的说
早高峰上班我从怀柔到中关村和你从望京中部区域到中关村的开车时间基本差不多
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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169(远古守护者)于(2917:43:252015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
游泳池条件特别好，真的免费？
不过这小区据说风水不好，老出事...
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cent)于(2917:45:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
具体是几月订的？现在季景可没有这价格的房子了。。。
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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sfan)于(2917:55:402015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
清华附中分校？真的？
【在ong)的大作中提到:】
:不是不想找呀，海淀真心找不到啊，我海淀找了一大圈了，找不到中意呀，我是万柳换
过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居
900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低
于1200的，世纪城完全没看上都是烂户型，西山华府喜园的180的4居倒是感觉合适，但是
两个房本而且贷款就能带下来200多，没法买。西山壹号院看上的得1300，1050的最外面
的临大马路完全没法要，如园我2月份的适合看的打折的3居本来也还行1040万，不过那时
候房子没卖资格没出来，腾完资格出来1:400了。橡树湾边上环境太差，倒是能找到3
居，4居的但是周边没望京东这边好，最后还是选的望京的融科，小区中心的南北通透3
居，不临街窗户都对着小区花园的次顶层户型。学区的看法我和你一样，完全不在乎，不
过好像据说融科这边几个小区的划片在万和公馆边上的那个正在修的中学是清华附中的初
中和高中分部，不过不管啥学校都行，我对这个没要求。
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ong)于(2918:08:402015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
真的，是我认识的万和公馆的业主找开发商确认的，这个还没对外正式公布，应该最少会覆盖万和公馆，中央公园，融科这3个小区吧，其他小区暂时还不清楚
【在的大作中提到:】
:清华附中分校？真的？
:过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居
:900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低
:...................
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00(小猪)于(2918:23:042015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
这小区不就是之前情杀的那个白静周成海夫妻的小区么，还有爆炸啥的，是听说风水不太
好
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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(七号铁)于(2918:34:392015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
多谢，
还有保利那个怎么样，有什么硬伤和不宜居住的？
【在fafe的大作中提到:】
:以你的描述，圣馨大地你可以看看
:环境好，配套好，价格低
:我差点就买那了
:...................
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h2m(我们需要正能量)于(2918:37:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
我咋感觉望京里面就广顺北大街容易堵京密路那方向容易堵平时都不咋堵车呢
【在的大作中提到:】
:望京住的人太多,周边地面交通极其的堵
:每次我从中关村经四环京承高速往怀柔走都是堵在望京周边
:毫不客气的说
:...................
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ong)于(2918:38:202015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
刚刚好，我也是前期看好了中央公园的。但是我自己是换房我大概在4月份的适合关注了中央公园，主要是看上他134得3+1的户型，这个户型基本在2期，9，10号楼，我当时看的适合是在800万左右，而且是10号楼的房子，主要原因是9号楼楼下是小区幼儿园，10号楼相对安静。不过我的万柳的2居直到上上周才卖出去，所以我上周去订房的时候中央公园基本没有合适的了，134的基本上都要860以上，还是9号楼的中层，3层有一户也在卖，但是实际了解的就知道3层根本没法买，南面正对幼儿园是大硬伤。现在凑合能要的应该是3期出的一户128的，可惜是朝西的对着路，层次我忘了，大概也在83，40左右吧。我最后选的是融科一套南北3居145的小区里面，所有窗户都不临街的户型，全下来850，上周二给的定金，上周日签的合同。
另外保利这个还有个硬伤就是有很多没下来房本的，交易的时候注意安全，尽量找下来房本的业主交易。因为据我了解前期有部分业主是没有北京市购房资格的，现在建委那边对这部分业主的房本还在和开发商扯皮。
【在的大作中提到:】
:多谢，
:还有保利那个怎么样，有什么硬伤和不宜居住的？
:
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(形迹)于(2918:39:332015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
刚毕业的小年牛逼，老子刚毕业的时候，连租房的钱都是借的…
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(不和陌生人说话)于(2918:39:562015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
首先早高峰要能从里面出得来
四周一圈都堵了,怎么出来啊
【在h2m(我们需要正能量)的大作中提到:】
:我咋感觉望京里面就广顺北大街容易堵京密路那方向容易堵平时都不咋堵车呢
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tala(静)于(2918:40:212015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
大赞！08年底的时候看了季景沁园一套30层110多平米的一套，当时也是被豪华物业震撼住了，楼下还可以聚众烧烤太有诱惑力了，当时我们想125万，业主希望130万没买成
转过年房价大涨……
现在看因为三万五万的小钱儿没买上真心魄力不足~~还是年轻呀~
付出的代价就是后来买房多花了几百万~啧啧
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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ong)于(2918:42:252015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
最后买的哪儿？
【在tala的大作中提到:】
:大赞！08年底的时候看了季景沁园一套30层110多平米的一套，当时也是被豪华物业震撼住了，楼下还可以聚众烧烤太有诱惑力了，当时我们想125万，业主希望130万没买成
:转过年房价大涨……
:现在看因为三万五万的小钱儿没买上真心魄力不足~~还是年轻呀~
:...................
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(七号铁)于(2918:46:172015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
融科环境怎么样，我有同事住保利，听说保利是送了不少面积，看来3+1的户型很受欢迎，
希望找个住着舒服的小区，
【在的大作中提到:】
:刚刚好，我也是前期看好了中央公园的。但是我自己是换房我大概在4月份的适合关注了中央公园，主要是看上他134得3+1的户型，这个户型基本在2期，9，10号楼，我当时看的适合是在800万左右，而且是10号楼的房子，主要原因是9号楼楼下是小区幼儿园，10号楼相对安静。不过我的万柳的2居直到上上周才卖出去，所以我上周去订房的时候中央公园基本没有合适的了，134的基本上都要860以上，还是9号楼的中层，3层有一户也在卖，但是实际了解的就知道3层根本没法买，南面正对幼儿园是大硬伤。现在凑合能要的应该是3期出的一户128的，可惜是朝西的对着路，层次我忘了，大概也在83，40左右吧。我最后选的是融科一套南北3居145的小区里面，所有窗户都不临街的户型，全下来850，上周二给的定金，上周日签的合同。
:另外保利这个还有个硬伤就是有很多没下来房本的，交易的时候注意安全，尽量找下来房本的业主交易。因为据我了解前期有部分业主是没有北京市购房资格的，现在建委那边对这部分业主的房本还在和开发商扯皮。
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(玻璃假面)于(2918:47:032015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
支持一下，把望京说的这么好
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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tala(静)于(2918:51:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
慧谷阳光
【在的大作中提到:】
:最后买的哪儿？
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ong)于(2918:52:462015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
是的保利当然更好，所以我首选的保利，但是保利价格太高了单价，楼层很差的我看不上的都6万多了，好的基本快7万了，现在找不到合适的了3+1的134的两栋楼本来就临街不说了，3期有128的不临街的只有朝东的，可惜没有一套在售的
【在的大作中提到:】
:融科环境怎么样，我有同事住保利，听说保利是送了不少面积，看来3+1的户型很受欢迎，
:希望找个住着舒服的小区，
:
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ong)于(2918:53:392015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
哈哈，那还是有缘呀，选来选取都选的这片儿，现在肯定早就不亏了，无所谓了，只要买了就行
【在tala的大作中提到:】
:慧谷阳光
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(回归线|祈祷)于(2918:57:312015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
望京很赞，多了一个邻居！
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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q1w2e3r4t56()于(2918:57:312015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
585万。我看可怜的人是你吧
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
☆─────────────────────────────────────☆
tala(静)于(2918:59:582015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
嗯哪，大望京地区还是不错哒！
亏不亏的倒也无所谓，买和不买都是自己见识决定的，也没什么好后悔的
我买房的时候也写了好几篇长文，都是血泪史啊，哈哈~~
【在的大作中提到:】
:哈哈，那还是有缘呀，选来选取都选的这片儿，现在肯定早就不亏了，无所谓了，只要买了就行
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h2m(我们需要正能量)于(2919:06:412015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
早高峰没走过晚高峰走五环走京承都还好啊
【在的大作中提到:】
:首先早高峰要能从里面出得来
:四周一圈都堵了,怎么出来啊
:
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h2m(我们需要正能量)于(2919:07:202015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
什么585
【在q1w2e3r4t56的大作中提到:】
:585万。我看可怜的人是你吧
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)于(2919:07:282015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
太赞了！我也刚搬到望京，这片儿的确不错
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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8687(星云pp)于(2919:10:492015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
很好的文章，支持楼主
☆─────────────────────────────────────☆
etti)于(2919:15:202015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
季景唯一不足就是那些阿拉伯孩子，比较烦人。小区环境确实好。地库方便，就是快没车位了。物业不错。恭喜哈。偶尔还能见到前国脚徐阳，呵呵。
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
☆─────────────────────────────────────☆
(小猫的师傅)于(2919:31:372015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
学区这个，等你孩子一两岁的时候你再回来看很大程度会后悔
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:....................
☆─────────────────────────────────────☆
(华仔)于(2919:55:302015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞
☆─────────────────────────────────────☆
chen09(陈年往事)于(2920:05:282015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
没看到楼主找的哪家中介
☆─────────────────────────────────────☆
man)于(2920:07:152015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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lnb(有容乃大无欲则刚)于(2920:08:022015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
太有钱了！恭喜，结束了就好！我现在还在煎熬中！
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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2009(虹岩)于(2920:10:322015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
西园一区206平豪华装修+独立车位520万，这个没买到确实是个损失！看来好房子必须得抢！
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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)于(2920:23:212015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞！
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(奔三老男人)于(2920:23:332015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜换房成功，我也是刚买的二手房，链家的，中介费真贵，但楼主谈到的一些心得感觉很受用，感觉以后换房会用到。
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)于(2920:23:582015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
祝福楼主开始新的美好生活
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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fafe(元音字母)于(2920:28:342015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
保利中央公园？
不了解
没敢想，太贵
【在(七号铁)的大作中提到:】
:多谢，
:还有保利那个怎么样，有什么硬伤和不宜居住的？
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fafe(元音字母)于(2920:34:302015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
我娃已经一岁了
【在(小猫的师傅)的大作中提到:】
:学区这个，等你孩子一两岁的时候你再回来看很大程度会后悔
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(..)于(2920:43:132015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
游泳馆免费？不可能吧。
如果可能，物业费肯定奇高。
老外居住多的地方，其实不好，因为在中国的老外素质都很差。
等着半夜听吵闹吧。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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(未读)于(2920:43:232015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主逻辑
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()于(2920:44:062015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞
【在ong)的大作中提到:】
:
:真的，是我认识的万和公馆的业主找开发商确认的，这个还没对外正式公布，应该最少会覆盖万和公馆，中央公园，融科这3个小区吧，其他小区暂时还不清楚
:【在的大作中提到:】
::清华附中分校？真的？
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()于(2920:44:552015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
人家买了房高高兴兴的何必煞风景呢
【在00(小猪)的大作中提到:】
:
:这小区不就是之前情杀的那个白静周成海夫妻的小区么，还有爆炸啥的，是听说风水不太
:好
:
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(奔四人生如一梦)于(2920:54:292015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
con,不过季景小心管井漏水问题
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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(墨小陈)于(2921:11:052015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
这有点捧臭脚了吧
【在的大作中提到:】
:就冲哥们对望京的选择就知道眼光不错同样是it望京的定位明显比中关村上地高
:--
:from.*
:...................
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1983(一只熊猫，两种表述||进击的潘大)于(2921:20:252015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
你也要买望京？
【在(未读)的大作中提到:】
:赞楼主逻辑
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e)于(2921:23:512015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
为啥买个望京的房子都能买出这么多优越感来呢?
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了?:...................
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()于(2921:31:372015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
心态厉害跟我们家完全不一样风格。。。我们出手永远在两周内……
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(低调做事，高调说出去)于(2921:35:172015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
你孩子多大了？学区名额用过了吧？
不太理解你卖掉万柳的做法。90平的两居，户型好的，居住质量也可以了
【在的大作中提到:】
:不是不想找呀，海淀真心找不到啊，我海淀找了一大圈了，找不到中意呀，我是万柳换过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低于1200的，世纪城完全没看上都是烂户型，西山华府喜园的180的4居倒是感觉合适，但是两个房本而且贷款就能带下来200多，没法买。西山壹号院看上的得1300，1050的最外面的临大马路完全没法要，如园我2月份的适合看的打折的3居本来也还行1040万，不过那时候房子没卖资格没出来，腾完资格出来1400了。橡树湾边上环境太差，倒是能找到3居，4居的但是周边没望京东这边好，最后还是选的望京的融科，小区中心的南北通透3居，不临街窗户都对着小区花园的次顶层户型。学区的看法我和你一样，完全不在乎，不过好像据说融科这边几个小区的划片在万和公馆边上的那个正在修的中学是清华附中的初中和高中分部，不过不管啥学校都行，我对这个没要求。
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00(柠檬)于(2921:38:272015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
网上查了下好像物业费3.9
【在的大作中提到:】
:游泳馆免费？不可能吧。
:如果可能，物业费肯定奇高。
:老外居住多的地方，其实不好，因为在中国的老外素质都很差。
:...................
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(天天游泳)于(2921:41:512015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
多谢！5号楼西边还不错,小区中心,朝向应该是南北通透吧，不会是朝西吧。那加税的均价就是850/145=5.86。另外赞果断啊，看完立刻就敢定。
【在的大作中提到:】
:是全下来了850万，145的5号楼超西的3居，全小区就这一套，比朝东的贵差不多40万。满五唯一税是38万，我走高评满贷，税52万。这套房就出来了1周，然后业主在外地，我房子是上上周日卖的，我上周2去看的，看完了立刻约业主下50万定金，业主周末过来给我签的合同。其他3居基本都领街，朝小区里面的不好找了，现在应该还有一套156的不临街，裸房价870，业主在上海的，我本来要是签不下来这套的话，估计就会签约这套156的了。
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(稳定的甜美)于(2921:59:122015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
恭喜，买的真便宜
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(爱家，爱生活)于(2922:02:242015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
融科是望京实验呀
【在()的大作中提到:】
:不是不想找呀，海淀真心找不到啊，我海淀找了一大圈了，找不到中意呀，我是万柳换过来望京的，也就看上了融科和保利中央公园这边的环境，而且价格也合适南北通透三居900万以里能下来，海淀我看的就多了，万柳就不说了板楼南北三居根本买不起好的没低于1200的，世纪城完全没看上都是烂户型，西山华府喜园的180的4居倒是感觉合适，但是两个房本而且贷款就能带下来200多，没法买。西山壹号院看上的得1300，1050的最外面的临大马路完全没法要，如园我2月份的适合看的打折的3居本来也还行1040万，不过那时候房子没卖资格没出来，腾完资格出来1400了。橡树湾边上环境太差，倒是能找到3居，4居的但是周边没望京东这边好，最后还是选的望京的融科，小区中心的南北通透3居，不临街窗户都对着小区花园的次顶层户型。学区的看法我和你一样，完全不在乎，不过好像据说融科这边几个小区的划片在万和公馆边上的那个正在修的中学是清华附中的初中和高中分部，不过不管啥学校都行，我对这个没要求。
:【在fafe的大作中提到:】
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(不和陌生人说话)于(2922:04:142015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
都是过了望京区域以后就一路通畅了
京承出京就堵在望京两个出口和五环出口
过了五环就特别好走
【在h2m(我们需要正能量)的大作中提到:】
:早高峰没走过晚高峰走五环走京承都还好啊
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(稳定的甜美)于(2922:10:202015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
搭车卖季景，因为要换学区。有意站内。
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)于(2922:16:352015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
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)于(2922:46:222015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
哪家中介？中介费真的很好
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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2046(木木2046)于(2922:55:022015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
期待中介交流篇～准备换房中…也不知道该怎么打交道…lz用的哪个中介？
【在fafe()的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
:通过08年降价09的回弹和12年降价13的回弹（相当于打了两次疫苗），我坚信这次也一定会回弹的。那时候我经常在版上问大家一个问题：既然大家都明知道不久后房价会上涨，那为什么现在有这么多卖房的呢？难道他们都是活雷锋吗？大家的答案都很统一的：大部分人是换房的。所以大家的信心也更坚定了我的信心。
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e)于(2923:00:422015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
望京好在哪里？不解
【在fafe的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40万，意识到机会来了，开始间断看房。
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2015)于(2923:04:172015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
赞楼主非常好的行文，希望多写些好文。
【在fafe(元音字母)的大作中提到:】
:途经各种曲折，有惊无险，终于顺利过完户，长期煎熬的心情终于释放，回想起来真是
一把苦一把泪。值得写篇文章记录下我的成长经历，同时和大家分享经验。
:先说结果吧：季景沁园，144平，572万，满五唯一。税费36.7w，中介费3.5w。
:换房比首次买房累太多太多了！记得13年初房价暴涨，lp哭着要换房，再晚了买不起，
我望着不敢相信的天价只能无奈说再等等，内心对着高房价喊：你还能再狠一点吗？当时
虚高的房价，确实煎熬着众多刚需内心。终于在14年4月某天突然发现关注的房源猛降40
万，意识到机会来了，开始间断看房。
:...................
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gtao(帮主)于(2923:05:072015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
旁边的远洋万和城没看？
【在fafe的大作中提到:】
:保利中央公园？
:不了解
:没敢想，太贵
:...................
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der)于(2923:08:102015)在
【re:我的换房历程及望京出手报告（长文慎入）】的大作中提到:
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